深度丨“烂尾6年项目”沈阳天鸿展视界被政府盘活 400余购房者将“回家”　　来源：中国房地产报　　中房报记者 孟双奎 通讯员 王鹏飞丨沈阳报导　　一旁每个月还着房贷，一旁还要租房，这样的苦日子经常先生早已煮了6年。　　与常先生有某种程度遭遇的人共计400余户，本不应2014年10月交房的沈阳天鸿展视界一期二标段15号和22号楼，因开发商资金链脱落至今仍并未竣工验收交付给。部分业主不得已之下搬进氯气无电的清水房中生活，这样的日子他们知道何时才能完结。

　　令人额感觉恳求的是，这个后遗症400余户有6年之久的烂尾楼如今步入曙光。沈阳天鸿展视界开发商沈阳恒宇房地产开发有限公司已向政府收到申请人，申请人沈阳金普新区管委会帮助展开重整并通过该工程引入新的投资人盘活项目。

　　金普新区住房和城乡建设局预计，上述项目牵涉到搬迁无以问题将在今年年底前解决问题。　　━━━━　　在没竣工的房子里生活　　业主在未竣工的楼房内生活。　　中国房地产报记者近日回到了涉案的天鸿展视界15号楼22号楼，这两栋楼从外观赏与早已竣工的项目几无大异，但30多层低的建筑由于还并未竣工验收交付给，一些护栏未加装，也氯气无电供应，消防设施也没配有。

记者顺楼梯爬到到顶楼时早已一身大汗。　　因为没电梯，自行“住进”的业主集中于在11层以下，生活用水必须抬着水桶爬楼梯载运，有的业主自行制作了烧煤的铁炉子用来吃饭和冬季暖气，铁皮烟囱在屋内穿过而过。

　　“楼的主体早已竣工，但外围和水电暖的续行工程没能已完成，即便寄居进去也是各种不方便。”一位业主说道。　　“我于2013年初在天鸿展视界出售15号楼楼房并办理好贷款申请，合约誓约2014年10月交房，以后今日该房产仍然纹丝不动，这期间我还贷款十几万元。当初买房原本是要当婚房用于的，家里拿走全部积蓄卖的这套房，结果‘烂尾’了，我一旁还房贷一旁租房，双向支出弄得家里捉襟见肘，如今孩子早已出生于，各种花销更为可观。

想要停掉银行贷款减轻家庭压力又害怕看清法律。”天鸿展视界另一位业主在网上滋扰。

　　他对于暂停还贷忧虑并非毫无根据。据介绍，早已有业主因为暂停偿还债务购房贷款被银行告上法庭。

因为胜诉，这位业主微信里的资金被法院继续执行部门失效。　　━━━━　　400余户业主 持续将近六年讨伐房路　　天鸿展视界小区。

　　天鸿展视界小区由沈阳恒宇房地产开发有限公司研发建设，地处沈阳金普新区汇金市场东侧，交通便捷。项目占地面积23万平方米，规划总建筑面积63万平方米。该项目一期占地面积2.3万平方米，建筑规模9万平方米，其中，一期一标段5栋住宅已竣工并办理房屋初始注册，600多户购房业主及45户拆迁居民已住进。

　　15号楼和22号楼是天鸿一期二标段，两栋楼414户业主，其中有15户是回迁户，剩下的是商品房。　　参予维权的业主说道，他是在2013年7月缴纳首付并办理好贷款的，购房合约誓约2014年10月31日交房。但当邻近合约誓约的交房时间时，开发商张贴的公开信称之为，“因工程量和季节原因继续无法交房”，不过开发商允诺2015年3月31日一定会处置慎重。

　　然而，2015年3月30日恒宇房地产再度通报称之为，15号楼22号楼继续无法办理住进，交房时间推迟至2015年10月31日，推迟交房的赔偿金按购房合约继续执行。与此同时，负责管理与业主交流的恒宇房地产负责人之一崔总等出面称之为公司资金链脱落。　　2015年4月，部分业主回到售楼处讨要房屋钥匙，结果售楼处人去楼空，且无法联系到开发商。

　　2015年10月31日，300多名业主集体在天鸿展世界售楼处拒绝交房，可开发商未出面，一些业主砸开两栋楼门强行进入，但是楼房不具备住进条件，没水没电。　　此后，天鸿展视界15号楼和22号楼业主开始了持续近6年的维权之路。

在此期间，有业主向法院控告恒宇地产债权人。经法院审理裁决业主胜诉，恒宇地产须要缴纳违约金。

然而，在先前继续执行中却遇上了难题，法院继续执行人员找到恒宇地产“无可供执行的财产。”　　━━━━　　法院月法院恒宇地产倒闭整肃申请人　　法院月法院恒宇地产倒闭整肃申请人。　　从大大推迟交付给日期到忽然消失，恒宇房地产究竟再次发生了什么？　　据沈阳金普新区城乡建设局掌控的情况来看，恒宇房地产2014年7月资金就已经常出现问题，至2014年12月资金链完全脱落。天鸿展视界项目具备合法的建设审核和备案申请，五证齐全。

恒宇地产与新区管委会之间不不存在债务关系，亦不不存在村企协议纠纷。后期该项目烂尾后，为避免事态不断扩大主管部门已交还该项目商品房预售许可，停止该项目网签备案。　　沈阳金普新区涉及部门恢复天鸿展视界业主滋扰时的消息表明，因欠薪沈阳恒圣建筑公司施工款，施工单位拒绝接受因应交房，导致一期二标段5栋楼皆无法办理先前产权。

　　经理解，恒宇地产在上述标段欠薪施工单位沈阳京东建设有限公司工程款及利息大约1亿元，欠薪盛京银行沈阳支行贷款4980万元。因恒宇地产无法清偿上述债务，造成天鸿展视界一期二标段土地及126套已售房屋被抵押、查禁。　　目前，天鸿展视界已列为沈阳金普新区重点解决问题的“搬迁无以”项目，也是辽宁省总办的“搬迁无以”项目之一。

在多方调停下，恒宇地产申请人沈阳金普新区管委会帮助展开倒闭重整，找寻投资人盘活项目。　　2020年6月15日，大连市金州区人民法院做出裁决，法院申请人沈阳金普新区恒升融资借贷有限公司对被申请人沈阳恒宇房地产开发有限公司的倒闭整肃申请人。

本裁决做出后立刻生效。　　为萌生牵涉事业主顾虑，恒宇公司也大力找寻投资方并已寻找意向投资人，意向投资人已获取4000万元专项资金，在重整已完成后用作解决问题牵涉到400余户业主的15号楼和22号楼烂尾问题。　　上述裁决牵涉到几年前的一场债务纠纷。

　　2019年9月25日，沈阳金普新区恒升融资借贷有限公司以沈阳恒宇房地产开发有限公司无法清偿届满债务，且显著缺少清偿能力为由，向大连经济技术开发区人民法院申请人将继续执行案件收押倒闭审查。大连经济技术开发区人民法院将上述继续执行案件收押大连市金州区人民法院倒闭审查。

被执行人以有能力偿还债务为由不表示同意倒闭。　　大连市金州区人民法院查明，沈阳恒宇房地产开发有限公司不应缴纳大连经济技术开发区中小企业信用借贷有限公司880余万元。

但沈阳恒宇房地产开发有限公司并未按调停协议遵守，大连经济技术开发区中小企业信用借贷有限公司向大连经济技术开发区人民法院申请人强制执行。2015年11月11日、12月4日、11月6日，沈阳经济技术可开发区人民法院分别做出继续执行裁定书：上述案件因被执行人暂不可供执行财产落幕执行程序。2018年1月16日，大连经济技术开发区中小企业信用借贷有限公司更改名称为沈阳金普新区恒升融资借贷有限公司。

　　大连市金州区人民法院裁决，沈阳恒宇房地产开发有限公司经法院强制执行仍无法清偿届满债务，科显著缺少清偿能力，申请人明确提出的倒闭整肃申请人合乎法律规定，依法予以获准。法院申请人沈阳金普新区恒升融资借贷有限公司对被申请人沈阳恒宇房地产开发有限公司的倒闭整肃申请人。本裁决做出后立刻生效。

　　这一次，法院月法院恒宇地产的倒闭整肃，意味著牵涉到天鸿展视界的债权债务将被厘清。新的意向投资人月插手后，天鸿展视界15和22号楼并未竣工的工程将重新启动。

　　━━━━　　400余户未来将会“回家”　　为了反对该烂尾楼项目重生，沈阳金普新区涉及部门在公开发表恢复群众问题时回应，对于设施酬劳等政府性收费管委会已实施涉及反对政策，减低房地产企业资金压力，以反对该项目需要很快已完成先前建设，超过为业主办理产权的条件。　　虽然400余户烂尾楼业主的难题继续还并未全部解决问题，但早已有了期望。对于部分业主体现的子女无法及时入学、入托问题，金普区教育部门对推迟交房项目子女入学、入托问题已明确提出了解决方案，业主可持购房合约及发票到以备小学及幼儿园办理入学、入托问题。

早已自行“住进”的业主希望解决问题水电问题，想要铺设临时水电，则因大楼楼梯电梯设施设施不完备，牵涉到安全性问题无法解决问题。　　目前来看，从楼房烂尾到业主维权，再行到多方调停最后资金做到，其中的心酸和艰辛不言自明。

天鸿展视界烂尾楼重生在即，但仍有一系列困难必须处置。不论是业主还是投资方或是涉及部门，仍必须等候。

不过，住进在望。

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